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재테크/부동산4

아파트 RR (로열층 로열동) 의 기준ㅣ매매할 때 꼭 고려해야 할 것 나는 2년 두 매매를 앞두고 있다.틈틈이 부동산 시세파악과 지역별 아파트 단지를 리스트업 하고 있다.그러다가 문득 로열층과 로열동이 궁금해졌다. 나처럼 부동산에 관심이 있고 매매를 앞두고 있는 분들께 도움이 됐으면 해서관련 내용을 포스팅으로 남긴다. 관심 아파트 단지를 고르면 여러가지 동이 존재한다.같은 아파트라 하더라도 어느 동에 있는지 저층인지 고층인지에 따라 매매가 차이가 많이 난다.실거주하면서 투자가치도 생각해서아파트를 매매한다면 로열층/로열동을 따져서 매매하는 것은 필수다.그 이유는 모든 아파트에서 좋은 전망과 층을 가질 수는 없다.그렇기에 공급보다 수요가 많아 더욱 가치 있게 매도할 수 있기 때문이다. RR 이란 무엇인가?RR : 로열동과 로열층의 줄임말아파트 단지에서 가치가 높은 세대를 의미.. 재테크/부동산 2024. 11. 12.
구축 아파트 저층ㅣ실거주 해본 단점 3가지 나는 구축 아파트에서만 살았다.그중에서도 유독 1층에 오래 살았다. 아파트 저층 실거주 단점에 대해 써보려고 한다.  결로 현상이 심하다결혼 전 집을 전체적으로  리모델링했는데 새시를 2중으로 하지 않았다.거실은 확장하지 않아서 앞 베란다가 있었다.겨울만 되면 온도차 때문에 물이 흥건해서 결로가 생겼다.베란다 천장 페인트가 벗겨지면서 페인트 가루가 날렸다.그 가루는 빨래에 묻었고 결국 베란다에 빨래를 널지 못했다. 안방에는 패밀리 침대만 있었는데 창문 밑 모서리마다 항상 곰팡이가 생겼다.곰팡이 제거와 결로방지 벽지를 해도 소용 없었다.곰팡이를 닦을 때마다 비염이 있는 아이들에게 미안했다. 외풍에 약하고 바닥이 차갑다구축 아파트는 외풍에 약하다.1층이고, 아래층이 바로 주차장이라서 너무 추웠다.겨울에 화장.. 재테크/부동산 2024. 11. 11.
1가구 2주택 세대분리ㅣ양도 소득세 피할수 있을까? 나는 시집오기 전부터 엄마가 주신 집이 한 채 있다.그렇게 시댁과 지낸지 8년째, 다같이 다른곳으로 이사를 가기로 했다.어머님께서 어머님 명의로 되어있는 지금 살고 있는 집을 매도하셨다. 1가구 2주택이 되다나는 부동산에 무지 했다. 어머님도 마찬가지셨다.1가구 2주택이 된다는 것은 알고 있었다.어머님께서 부동산과 연결된 세무사를 만나고 오셨다.등본상에만 같이 등록되지 않으면 된단다. 그런데 그 마저도 이사업체와 대출을 알아보며 시간을 흘러 이삿날이 되었고2주택에 대한 조치는 하지 못했다.결론은 빼박, 1가구 2주택이 되었고 양도 소득세를 내야하는 상황이 되었다.매도한 주택의 최초 구입액은 2억원, 기존 주택은 5억으로 매도하여 양도소득차가 3억정도 생겼다. 부동산 국세에 한 방 맞았다이렇게 우리집은 그.. 재테크/부동산 2024. 11. 10.
전세를 살고있는 사람의 고민ㅣ월세를 가야하는 것인가? 지금 살고 있는 집은 전세집이다.2년 후면 또 이사를 가야한다.그리고 그쯤엔 아이가 7살이고, 초등학교를 고민해야할 시기다.하지만 모아둔 종잣돈이 2천만원 남짓,거의 뭐 없다고 보자. 나는 집을 사고싶다.지금 살고 있는 집은 전세집이다. 2년 후면 또 이사를 가야한다. 그리고 그쯤엔 아이가 7살이고, 초등학교를 고민해야할 시기다. 하지만 모아둔 종잣돈이 2천만원 남짓, 거의 뭐 없다고 보자. 아이가 초등학교에 가면 이사하기가 어려워질것 같다. 주변에선 고학년쯤 한번 이사를 가도 괜찮다고 하는데 나는 전학가는것이 아이에게 조금 버겁지 않을까 걱정이 된다. 그런데 나는 무주택자가 아니고, 친정엄마가 나와 언니에게 공동명의로 주신 빌라가 하나 있다. 하지만 그 집은 없는것과 같다. 곧 재개발 예정이라 들어가서.. 재테크/부동산 2024. 11. 4.

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